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前沿焦点 > 新闻 > 饮马川:一个非标准地产项目

饮马川:一个非标准地产项目

来源:未知 发布时间 2016-09-29 13:20 浏览 人次

 他以《先生的湖》等一系列地产项目而扬名江湖,光耀出事前一年因身体原因从总裁位置上功成身退,仅在微博上留下一篇《去他的四十岁!》,即从公众视野中消失,地产圈内也少有音讯。接近他的人说,他该是全球旅行去了……

  如今,这位以产品力和营销力见长的地产人,时隔三年带着全新的创意项目亮剑归来。而他的身份,也从经理人变成了创始人。他叫李丁,一个曾被坊间奉为地产营销教父,现在却一再强调自己做的不是地产的圈内怪咖。

  很多人想知道,他对光耀历程的所思所想,他蛰伏期间的所做所为。此时,他坐在太阳宫售楼中心门口的藤椅上,说起来两眼放光:我一直呆在一个离这儿不远的地方,就在长城脚下,潮河岸边。那里,未来将是一群大叔飞行后停留的江湖,一群艺术梦想家的跨界平台,一个田园牧歌的精致生活梦想地。

  而内心里,他更想实现的是一份重拾大地幸福的情怀,一次Live differently的实践。说得虽有些玄乎,但却透露着一份超脱。

  他将长城脚下,潮河两岸19.35平方公里的土地定义为拾得大地幸福实践区。他说,他要用艺术还大地以诗意,并践行他“从自然中来,到自然中去”的大地建筑理念,他从始至终反复强调他做的不是一个地产项目。

  今年4月9日,饮马川示范区开放,两天时间,第一批产品被抢购一空。目前,已是第三批。买家中,不乏艺术家、学者等各行精英。

  从一开始,他就不想做个地产项目

  过去十几年里,广东一直在引领全中国房地产发展的走向;这一次度假内容项目的勃兴,依然如此。北京显然慢了广深三到五年。所以重新出山的李丁这一次把自己和项目放在了北京。

  金山岭长城地处承德市滦平县,与密云几乎隔路相望。还保留着明代修建的原貌,这一段的烽火台各不相同,有的是院落,有的是兵营,为明代著名抗倭将领戚继光带领江南工匠建造,有典型的明代建筑风格特征。与国人脑海里最熟悉的八达岭长城风格迥异。这里地处北京东北角,是唯一不被雾霾困扰的一角,举目已经是塞外风物,距首都机场不到两小时车程。

  长城脚下饮马川是一个综合度假文旅项目,集合了小面积低总价的新东方风格度假别墅、地中海俱乐部、度假酒店、新农业实践、文创学研等内容。在长城脚下,潮河岸边,山上是密布的野山杏和山枣,没有任何的工业污染与外来物种入侵;山沟里是一两百年来几乎没有变化的村落。

  这是李丁的回归之作。这一次,他不是职业经理人,而是创始人。他知道自己这一次要什么,他决定按照自己的理念做这个项目。在他看来,这个项目不是房地产,而是精神产品。这不是一个标准工业品,而是非标准的艺术品。而且是真正践行自己“创意+资本”方法论的机会和载体。

  从一开始,他的做法就是“非标准”的。他发起了一次众筹。严格意义上还不能说是众筹,更像是一个私募基金,让兴趣相仿的人走在一起。当时用了两天的时间,他在深圳华侨城创意园一个咖啡馆的二楼,给大家介绍了这个长城的项目,告诉大家他想做的一件事情,大家愿意的都一起参与进来。“都是一些很熟悉的朋友,有人就说,我干脆把项目买了。我说,不要,一个人只要一份,大家一起来做一个尝试。”李丁强调的是众人的参与感。

  份额瞬间被认领一空。参与众筹的人有著名导演贾樟柯,华为荣耀手机之父刘江峰。更多的则来自地产圈,比如中海地产副总裁曲咏海、海岸地产董事朱力为、Q房网董事长梁文华、中泰天成董事长张一帆、诚品地产总经理罗雷、财富地产总裁赵磊等40多人。而没有拿到份额的人则希望尽快开启第二期众筹,而李丁却说不急。某种意义上,这个综合项目没有绝对意义上的老板,而是一群把自己对生活渴求放进来的伙伴大叔。李丁试图用各种更现代的方式去创作一种更加雄性的度假生活内容。

  他想要的是大叔飞行后的生活

  在项目体验中心,李丁曾经给客人们播放过贾樟柯的《山河故人》,那是一个讲述现在、过去和将来的电影。说的是人们在时光流转中,应该如何与时代和亲朋相处。到了“大叔”的年龄,这是你无法再回避的生命主题。

  他觉得,大家口中的大叔,其实是当今社会中相当可怜的一群。他们也许事业有成,位列中产和新富,但忙碌的工作和热闹的家庭已经令他们疲惫不堪,当他们被体检报告、医生的警告、熟人的噩耗威胁之后,往往开始审视自己内心真实的感受——我需要什么样的生活,我要去向哪里。在北上广深的四周三小时车程以内,高速口10公里以内,有山水有资源有一处可以休憩读书面壁养生的场所,是他们内心的呼唤,也是市场的风口。

  在李丁看来,40岁以前,大家努力去做选择,许多身边的事情没有顾及,但早晚会发现,身边的世界变了,甚至是你的熟人已经离开了世界。“我有时候会想,是不是一觉睡下去,就再也看不到眼前的这个世界。”以前,他不会这样想,但身体和时间已经开始提醒,你不再是年轻人,你已经是大叔了。

  “大叔的生活方式有很多类,我们会选择一些,但是需要载体。房子只是一个空间区域,这个空间形成的生活方式更重要。”李丁说,“有这么一个院子,拿来住没有问题,拿来开旅店有没有问题,拿来开酒吧没有问题,拿来做收藏做美术馆没有问题,拿来做一个工作室也没有问题。这取决于你自己的想法,在这里有各种可能。”

  “我们把很多健康的生活方式带来给大叔们,这些生活方式是什么?这些生活方式可以是慢生活,可以是强调生态。我们一直讲可持续发展,但很少有人关心什么叫可持续。”李丁说,“其实很简单,举个例子,我们把吃剩下的东西去堆成肥,把不吃了的水果拿去做酵素,酵素可以替代洗衣液,这都是一种可持续的生活方式。

  李丁拿出手机,展示了一位企业老板在菜地里摘菜的欢乐笑脸。这片菜地叫一亩菜园,螺旋上升的菜地,形成了小气候,可以种植名目繁多的蔬菜。“以前我们盖房子,最多考虑的就是对流,风向日照,其实没有考虑太多的小气侯,没有考虑太多对于环境的影响,没有考虑太多这个东西在这片土地上是不是合适,没有考虑这个星球。到了这个阶段,你才会看到人类好渺小。”

  据透露,李丁的公司即将与某央企达成战略合作协议。未来,在北上广深周边200公里范围的区域内进行文旅项目的开发,去实现他的幸福小镇和文化村落。李丁和他的大叔们正用非标准化的文旅产品切入一个细分市场。

  他聊的更多的虽然是项目的细节,以及未来北京的大叔们在此度假休闲的生活方式,但从他的言谈中,你会知道,这个项目和他主持的这个事业,其实是在用创意的思维做金融。

  “这真的不是一个房地产项目。”李丁又强调一次。

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