奇点智库小镇综合体峰会并考察拈花湾田园东方

从市场前景来说，特色小镇、田园综合体的打造将具有超前的市场定位和市场规模。

2018年4月27-29日奇点智库举办“乡村振兴暨特色小镇田园综合体开发设计与投资运营峰会”从特色小镇田园综合体的政策机遇、国家扶持、盈利模式、创意开发、规划设计、产业导入、运营模式、投融资模式、资源链接等实操案例深度解析分享，届时项目操盘手陪同实地考察：无锡田园东方、拈花湾、红豆生态园。

实际解决：规划设计、融资难、运营难、同质化严重、回报周期长、管理薄弱、缺乏有效的资源对接渠道等问题。

参会日程安排表

【主办单位】奇点智库

【会议形式】 主题研讨+项目对接+项目私董+项目考察

【参会人员】 房地产投资开发企业、运营管理、设计公司、顾问单位及相关企业

【会议咨询】 020-2980 6619(座机)

13809205729 黄小姐(即微信)

2018.04.27

8:30-9:30

欧谕达

知名农场创意、运营、

农业体验园区规划专家

分享主题：农业产业联合体开发运营模式

代表案例

无锡田园东方、上海崇明岛健绿农场广东从化有机谷、广东梅州台湾农业创业园、山东沂源梅家坡美丽乡村

分享大纲

1.“乡村振兴”战略与农业产业(田园)综合体开发运营模式

培育新型农业经营主体，促进农村一二三产业融合发展

2.如何发展农业农村现代化?如何实现城乡融合?

拓展农业多功能性和增值空间

激活农村土地的资本潜能

空心村问题要怎么去解决

3.一二三产融合中1体及6个改变的操作方法

结合企业跟村民进行资源共享，股东改变传统农耕格局 ，土地变股权，村民变技师

4.如何透过“三农”的脱贫攻坚以及帮扶政策协助项目结合美丽乡村做新农村建设，协调服务统筹资源。 

9:30-11:00

Michael C Mitchell

美国MCM集团 创始人

分享主题：绿色农业旅游案例分享

代表案例

鲁能美丽乡村、北京世界农博园、常州玫瑰园、中粮生态谷、东方玫瑰谷国际文化旅游小镇、三圣花乡等

分享大纲

1.“乡村振兴”战略与农业产业(田园)综合体开发运营模式

2.全产业链项目规划运营

3.如何规划设计品牌IP和体验场景

4.如果通过运营带来经济效益提升

5.多品类产品对农场运营的重要性

6.案例剖析分享 

11:10-12:30

徐信保

红豆集团战略发展部部长

江苏红豆杉生物科技股份有限公司副董事长

分享主题：新型农业项目与资本的联姻之道

代表案例

红豆生态园由三个园区构成，即红豆集团总部和红豆大学构成的文化园，全国数量、品种最多的红豆树公园以及世界上最大的红豆杉实生苗繁育基地——红豆杉高科技产业园。目前，红豆生态园正式被列入国家重点旅游项目。2014年成功推进红豆杉新三板上市。

分享大纲

1、田园综合体品牌塑造

2、园区创意经济、产业导入 3、农业IP打造捆绑模式思考与探索

4、产学研资本运作 

13:30-15:30

乔润令

国家发改委城市与小城镇

改革发展中心副主任

分享主题：投资特色小镇与田园综合体如何解决土地问题

代表案例

田园综合体与特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读

分享大纲

1.特色小镇发展的新导向

2.在产业、建筑、形态、文化方面形成差异化特色

3.特色小镇作为新载体培育新经济、新业态、新动能

4.新政策与农村土地改革为田园综合体发展创造条件

5.防止田园综合体土地利用当中的政策风险

6.如何挖掘土地改革红利，解决土地问题 

15:40-17:00

徐立新

资深旅游策划师

营销专家

分享主题：旅游特色小镇的开发思路

代表案例

灵山大佛景区第一任总经理，主要参与项目：华西村农业旅游、海澜集团工业旅游、红豆集团生态旅游、阳山镇休闲旅游等项目的策划、规划、市场营销及活动策划，主持编制过四川遂宁观音文化旅游区、山东青岛胶南山海石门景区、苏州蒋巷村、无锡南禅寺、江阴红豆村、无锡荡口古镇、无锡太湖新城、江苏运河旅游策划、南通市旅游十三五规划、无锡市十三五乡村旅游发展规划等项目的文化提升及旅游策划、规划等。

分享大纲

1、大众旅游时代，旅游特色小镇的开发思路 ，生态、生产、生活

2、供给侧改革，做产品，做品质

3、产业支撑落脚点

4、文化遗产挖掘

5、业态的设计

6、自我完善和可持续发展

17:30-20:30

2018.04.28

9:00-10:30

单义勇

蓝城桃李春风建设公司执行总裁

分享主题：新文旅时代下的亲子综合旅游项目

代表案例

4天将一个楼盘售罄，卖了10个亿，火遍全国的桃李春风，创造了房地产神话。蓝城通过移动互联网平台，试水O2O，开始服务电商化，运用互联网思维将绿城现有的资源进行整合，创造出新的商业价值。

分享大纲

1、特色小镇+互联网

2、多维资源整合

3、小镇运营模式探索 

10:40-12:00

望 峤

袁家村课题组组长

分享主题：袁家村的产业路径和三产融合

代表案例

袁家村由2007年的空心村变成今天的特色小镇，十大中国最美乡村之一。62户，286人，会聚了800创客，有800多人在袁家村开店投资创业，吸纳周边3000多人就业。带动了周边从高速公路下来到袁家村周边1万多增收。游客量达到520万，2016年袁家村可计算的旅游总收入3.8亿。

分享大纲

1、袁家村如何以乡村旅游为突破口，低成本打造了农民创业平台。

2、市场导向，发现、扶持和培育优势项目。

3、逆向发展，三产带二产促一产，三产融合发展。

4、品牌效应，旅游创品牌，品牌带产品，产品产业化。 

13：30-15:00

黄信彰

肯默设计有限公司创始人

台湾观光工厂体验馆顾问

分享主题：用故事激发产品力--台湾文旅商的观光体验之旅

代表案例

肯默设计在2004-2017期间策划两岸文创观光工厂與产业文化馆100多家，成功辅导45家，占全台45%，成功催生13家优良文创观光工厂体验馆，占全台54%。著名案例有：宏亚巧克力共和国、纸箱王园区、品皇咖啡观光工厂、蜜蜂故事馆、宝熊漁乐馆等。大陆代表作有：无锡田园东方综合体、深圳綠膳谷農創園區、南京好一朵茉莉花、嘉兴歌斐颂巧克力文化创意小镇等。

分享大纲

1、农业地产、文旅地产如何增值

2、观光工厂最核心的竞争力，什么产业适合文创体验

3、营销综艺化，如何做有效的营销，引用资源

4、如何构建一个农业的体验园区

5、如何让项目、园区剧场化、情景化

6、要有品牌故事，要塑造一个主题故事

7、互联网+O2O，如何服务云端

8、生产的体验化，如何找到自己品牌专属的味道 

15：00-16：30

胥 克

浙江祥生小镇集团

副总经理

原田园东方高管

分享主题：与农民建立互信与提升营销推广效果

代表案例

无锡阳山田园东方是无锡阳山规划打造的首个“田园综合体”项目，集合大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态居住于一体。

“宜居、宜业、宜游、宜养”的祥生小镇也全面开花，目前祥生小镇已在全国16个城市布局30余个项目，其中诸暨春风十里休闲小镇、南浔国际田园文旅小镇、太湖发现岛主题乐园、衢州楼云体育小镇和贵州开阳硒谷小镇已落地运营，推动供给侧改革和新经济增长做出了积极实践，是引领新型城镇化建设和十九大乡村振兴战略的“特色担当”。

分享大纲

1、特色小镇/田园综合体-政策机遇、资金扶持、创建申报

2、田园综合体的管理运营

3、特色产业业态植入

15：00-16：30

考察项目一：红豆生态园

红豆生态园由三个园区构成，即红豆集团总部和红豆大学构成的文化园，全国数量、品种最多的红豆树公园以及世界上最大的红豆杉实生苗繁育基地——红豆杉高科技产业园。目前，红豆生态园正式被列入国家重点旅游项目。

考察项目二：无锡田园东方

无锡阳山田园东方项目是中国首个田园小镇，田园主题旅游度假区，位于“中国水蜜桃之乡”无锡阳山镇，从2012年开始运作，规划总面积约6000余亩。项目是现代农业+文化旅游+田园社区的田园综合体成功实践，完整呈现田园人居生活，无论是乡村原住民、新移民还是旅居人群都可以在田园东方工作、休闲、度假、生活，充分享受城乡一体化的新田园主义生活。田园东方集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，现已有清境拾房文化市集、圣甲虫乡村铺子、飨·主题餐厅、井咖啡、窑·烧手感面包坊、绿乐园等入驻。

考察项目三：拈花湾

灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，是集旅游度假、会议酒店、商业物业于一体的禅意特色文化旅游目的地。小镇规划有禅意主题商业街区(香月花街)、生态湿地区、度假物业区(竹溪谷、银杏谷)、论坛会议中心区(禅心谷)、高端禅修精品酒店区(鹿鸣谷)以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。 拈花湾规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以佛祖拈花手掌为原型的总平面。其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似佛祖的五根手指，主体功能为涵盖会议、酒店、度假物业;“一街”即香月花街组团，位于手掌心，是拈花湾的核心商业街区;“一堂”即胥山大禅堂，位于手掌底，也是拈花湾的大型禅修体验场所。三条主要道路分别为拈花大道、伽叶路、香月花街，形似佛祖手心的三条主要掌纹，既实现了不同功能区的联接，也实现了动静分区隔离。

考察推荐项目四：南长街(无锡老街)

南长街是无锡的一条老街，位于无锡市梁溪区中心地段。南长街内的清名桥历史文化街区，是大运河畔典型的江南水乡，被誉为“江南水弄堂，运河绝版地”。街区由南长街、京杭大运河无锡段、南下塘、伯渎港、大窑路一带等具有丰富历史文化底蕴的区域组成。街区以古运河为轴，占地18.78公顷，由寺、塔、河、街、桥、窑、坊众多景观组成特色环境，构筑了独具风韵的江南水弄堂。而始建于明代、飞架运河两岸的“清名桥”则是街区内的标志。

南长街是典型的古运河畔江南人家原生态风貌。街区内民居建筑丰富多彩，有着浓重的运河江南人家特点，粉墙黛瓦、花格木窗、方砖铺地、屏门隔断、前店后坊，几乎家家都有水码头，形成了既有具有浓郁地方特色的院落式、竹筒式、独立式的枕河人家，又有中西合璧的石库门商贾别墅，风格多样。

往届回顾

会议咨询：黄小姐13809205729(即微信)