房盟中国 房子已经不算生活必须品，它是一个奢侈品

         中国最近的这十年，是房价暴涨的十年，国内富豪榜从制造业转到资源类（如煤老板）到IT业再到房产大亨。目前房产大亨已占据富豪榜一半强。这轮大涨发端于90年代的国退民进，00年代的城镇化过程，直接导火线则是国家员工福利分房政策的终止。国退民进造就了中国第一批富豪，有强大的购买力，城镇化的后果是大量民工进城，有刚性需求，而不再允许集资建房分房则完全把这块蛋糕给了类似华燕房盟这样的房地产商或者是房盟中国网这类型的新型房产中介公司。正所谓月满则亏，水盈则溢。没有只涨不跌的东西，价格符合价值在长远的时间来看是对的。房价一平100万合理吗，不合理。1平20万呢，不合理，那多少才合理，后面我们再讨论。总之，一个结论，房价不可能无限上涨，总有一天，涨过头的要跌回来，也就上面说的价值回归，关于这一点，大家应该没有疑义。在讨论上述问题之前，我们先来谈谈09年那个我没猜中的结局。为什么08年上海房产价格在几乎腰斩的情况下在一年左右的时间里能快速拉起，后来再创新高？

       当时的情况是爆发了次贷危机，国家的经济引擎之一的出口受到重创，房地产相关行业如银行，水泥钢铁等尚未做好承受暴跌的准备，中央的4万亿经济刺激计划后来大部分流入类似华燕房盟这样的房地产及相关的基建行业。国民经济暂时转危为安，就业也有保证，但却错失了矫正房价的最好时机，为后来的房地产埋下了隐患。回头再说现在的状况。民生问题住房.教育.医疗.养老.贫富分化，到国内任何一个城市调查，房价问题都摆第一位作为业界人士房盟网的小伙伴们也很关注。可以说当今社会的主要矛盾是人民日益缩水的购买力和不断上涨的房价之间的矛盾。出口在人民币对外升值对内贬值的夹击中艰难前行；投资建设已经透支了巨额的财政预算，难以为继；国民经济的下一个增长点是拉动内需。靠什么拉动内需？房子已经透支了这代人未来10年的购买力，普通大众，即便手里有点余钱也不敢怎么消费，一场大病就足够让你回到解放前，再说了，孩子教育也是个问题，养老呢，你真敢指望靠社保活到火葬场吗？一句话，要拉动内需就需要增加国民收入，减少支出。房子作为花钱大户首当其冲要被清洗，这个窟窿必须堵住。

 改革开放以来，国内房价几乎是只涨不跌，但从长远的历史和国外经验来看，这样的结论非常的不靠谱。最近的例子是日本那失去的30年，对于一个崛起中的国家来说，这是不可承受之重，自当避免。为了方便阐述，下面用自问自答方式探讨。

问：现在的房价过高了吗，没有最高只有更高。

答：在上涨过程中是这样的，没有最高只有更高，只要还没到临界点。那现在到临界点了吗，我不敢说到了，起码是近了。这点从居民年均收入和房价比，以及上海房产价格租售比等国际通行标准来看，不是一般的高，是高得离谱。相关的数据网上有，自己找，这里就不再赘述。

问：地方政府的财政都靠房地产，房价上涨才好卖地，官方不支持下跌。

答：是的，房价高才好卖地，卖地才有钱，有钱好做政绩，有政绩好升官，地方不希望下跌。但是，经济规律不以人的意志转移，你不希望跌就能不跌，那也高看了人的作用。地方还想大家的收入马上超英赶美呢，现实吗。再说了，中央从更高的大局来想，跟地方的希望有分歧，上头的话总要听几句吧。

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